很多朋友对于开发商应退还首付款和售楼部退首付要多久不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

首付款交了迟迟不签购房合同

如果首付款交了，但是迟迟不签购房合同，很可能是开发商或房产中介存在问题。购房者可以通过以下行动来解决问题：

首先可以直接与开发商或房产中介联系交涉，了解签订合同的原因。

其次，购房者可以咨询相关法律、法规等规定，以便自己了解权利和义务，保护自己的权益。

最后，购房者可以向相关监管部门进行投诉或申诉，以便争取自己的合法权益。无论哪种方法，都需要购房者保持冷静和耐心，避免情绪化行动的产生，以免影响自己的利益。

开发商推行首付返现合法吗

不合法。买房返首付，是开发商的一种销售欺诈模式。最简单的道理就是开发商不会赔钱赚吆喝，羊毛出在羊身上，返首付前，已经把返首付款的价格加到房价里。

开发商先收取高房价，然后用买家的钱若干年以后再返还给你，开发商免费使用了买家的资金，又达到卖房的目的。

如果房贷办不下来,开发商退首付款吗

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

1、是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

公积金贷款买房，开始三成首付，现在国家有政策可以两成首付，是否可以要求开发商退还一成首付

公积金贷款买房，开始三成首付，现在国家没有政策可以两成首付，只是在部分地区规定，可以两成首付，也可以三成的不可以要求开发商退还一成的，因为当时签订合同时，是双方自愿的

售楼部退首付要多久

退首付一般也需要等三天到四天才能到账，有的开发商只要在当天就可以到账成功，大家可以看一下账户的余额，如果一直没有到账，那也可以直接找开发商的负责人员。

个人要想退首付款也要符合相关的规定，个人主动退房，那也违反了合同里面的相关规定，需要支付相应的违约金，具体的要看合同里面的相关规定。但如果开发商违反了合同相关规定，那购房者就可以要求开发商退还原先的支首付款，还可以解除合同。

好了，关于开发商应退还首付款和售楼部退首付要多久的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！