其实首付款一直难退回的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解交完首付款带不下来怎么办，不退吗，因此呢，今天小编就来为大家分享首付款一直难退回的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

开发商拖欠首付款怎么处理

开发商不肯退首付款可以选择给开发商发一份律师函，明确退款期限。如果对方还不退款就可以起诉。法院会判决开发商退还房款，具体诉讼费那要看诉求金额有多少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定。如下是相关资料：

1、如果是因无法归责于开发商和购房者双方导致的无法办理，购房者是可以要求解除合同，退还首付款。比如说国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由的这种情况下，可退还首付款。

2、但是如果是因为购房者自身的原因，比如购房者的资料不够完善，或者购房者没有考虑清楚导致缺乏还款能力，或者是银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致贷款合同不能订立。购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者只能选择直接向开发商交清房款，不然购房者将需要承担违约责任。

首付付了，但是公积金贷款办不下来，可以退首付吗

可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

交完首付款带不下来怎么办，不退吗

交了首付，但是贷款办不下来，首付是可以退的

比如说因为贷款人个人征信不好，个人条件不满足贷款条件等原因，导致贷款批不下来，贷款人需要承担违约责任，然后再退首付，

还有一种情况是房贷，因为开发商的原因导致批下来，贷款人是可以要求全额退回首付的

总而言之，交首付贷款批不下来，具体要看是哪一方的责任，谁的责任谁就需要承担违约金？

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的首付款一直难退回和交完首付款带不下来怎么办，不退吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！